上个月，南京地区部分银行的首套房贷款利率，从上浮20%悄然回调到上浮15%，但主流贷款利率依然是在基准利率基础上上浮20%。同月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这也是全国首套平均利率23个月以来首次下降。业内人士表示，预计或有更多城市出现变动回调，但下降的幅度不会过大。

　　全国首套房平均利率出现回落

　　据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53％，这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。

　　融360大数据分析称，12月份，共有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调。在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，12月最低值为上海5.09%，最高值为武汉6.24%。那么，南京处于什么水平呢？监测数据显示，南京12月份首套房贷利率平均值为5.82%，在监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行增至4家，另有13家银行执行基准利率上浮20%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

　　整体数据来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，但主流仍然执行基准上浮20%，高于全国平均水平。

　　未来银行整体房贷利率有望继续降低

　　扬子晚报记者算了一笔账，以南京地区为例，若是按照贷款200万，期限30年来算，此前利率为上浮20%，每月月供为11837元，利息总额为226万元；回调到基准利率上浮15%以后，每月月供为11525元，总利息为215万元。这就意味着，回调之后，每月月供减少了312元，而总利息减少了11万元。

　　融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示，回顾2018年，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新高。2018年12月全国多城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中，一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小，后期或有更多城市出现变动回调，回调幅度也将较小。