北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，编号京土储挂（昌）[2026]054号，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地出让面积88918.894㎡（合133.38亩），规划建筑面积100913.441㎡，容积率1.13，起始价29.36亿元，起始楼面价29094元/㎡。

   本宗地挂牌公告发布于9月30日，晚于“8·28新政”与“9·24”北京落地细则，全套新规直接适用。挂牌文件明确写明本项目严格执行建房规〔2026〕3号及京建发〔2026〕460号相关规定，即商品住房优先现房销售，若申请预售，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金全额、全过程监管。地价款可在签约后30日内先缴50%，余款最长两年内缴清、不计利息，首付约14.68亿元，资金峰值明显后移。