湖南省住建厅近日发布的《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》明确，首次业主大会会议经费由建设单位承担，标准为每户30元，总额最低1万元、最高不超过10万元。该指导细则将于4月1日起施行。

   湖南的指导细则指出，符合成立业主大会条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出筹备首次业主大会会议的申请，十名以上业主也可以联名申请；街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到申请后30日内组织成立筹备组，筹备组应当在3个月内完成筹备工作。

   筹备组的人员由街道办事处（乡镇人民政府）代表、居（村）民委员会代表、建设单位代表、业主推选代表组成。筹备组人数应当为七至十三人的单数，其中业主推选代表不得少于百分之五十，且业主推选代表应当结合物业类型、物业规模、物权份额等因素确定。

   关于首次业主大会的会议经费，湖南要求新建物业在竣工验收备案前，建设单位应当向街道办事处（乡镇人民政府）交存首次业主大会会议经费，交存标准为每户30元且总额最低不少于1万元、最高不超过10万元。

   此外，针对业主共同决定形成难的痛点，湖南允许业主以分期建设的部分、片区、栋（幢）、单元为单位，共同决定本单位范围内物业管理事务，无须全体业主双三分之二参与，有效降低表决门槛。